Daň z převodu nemovitosti 2025: Co se mění a na co se připravit

Základní sazba daně z převodu nemovitosti 2025

# Daň z převodu nemovitosti v roce 2025

Základní sazba daně z převodu nemovitosti pro rok 2025 zůstává na úrovni 4 % z nabývací hodnoty nemovitosti. Tahle daň, která se oficiálně jmenuje daň z nabytí nemovitých věcí, se po pěti letech vrací na český realitní trh. Sazba platí stejně pro všechny nemovitosti - ať už kupujete garsonku v Chebu nebo vilu v Praze.

Možná si vzpomínáte, že v roce 2020 byla tahle daň zrušena a všichni si oddechli. Jenže ouha! S konsolidačním balíčkem přichází její návrat. Tohle rozhodnutí rozpoutalo pořádnou bouři názorů - realitní makléři lomí rukama, ekonomové diskutují a běžní lidé počítají, jestli si vůbec budou moct dovolit vlastní bydlení.

Kdo daň platí? Tentokrát je to jednoznačně kupující. Dřív se o tom dalo smlouvat a přehazovat povinnost na prodávajícího, teď už tahle možnost není. Aspoň je v tom jasno a nemusíte se hádat při podpisu smlouvy.

Nezapomeňte, že daňové přiznání musíte podat do konce třetího měsíce po zápisu do katastru! Koupili jste v březnu a v dubnu proběhl zápis? Daňové přiznání musíte podat do konce července. S tímhle termínem nejsou žádné žerty.

Existují i světlé výjimky - třeba když kupujete úplně nový byt nebo dům po kompletní rekonstrukci, můžete být od daně osvobozeni. To je aspoň malá náplast na tu bolest z placení.

Jak se daň počítá? Vezmete nabývací hodnotu (většinou kupní cenu), odečtete uznatelné výdaje a vynásobíte čtyřmi procenty. Mezi uznatelné výdaje patří třeba znalecký posudek, pokud byl zákonem vyžadovaný a použil se pro stanovení základu daně.

Představte si, že kupujete byt za 5 milionů. Daň vás vyjde na 200 tisíc korun! To není zrovna málo, že? Proto realitní odborníci radí s touhle částkou počítat už při plánování koupě a případně ji využít jako argument při smlouvání o ceně.

Když se rozhlédneme po Evropě, naše čtyřprocentní sazba není ani nejvyšší, ani nejnižší. Některé země mají sazby, že se vám zatočí hlava, jiné na podobnou daň úplně zapomněly.

Na webu Finanční správy najdete od příštího roku všechny potřebné informace a návody. Budou tam formuláře, příklady výpočtů a odpovědi na nejčastější otázky - prostě všechno, co potřebujete vědět, abyste se v tom neztratili.

Kdo je poplatníkem daně z nemovitosti

Kdo je poplatníkem daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti platí v Česku především vlastník pozemku, stavby, bytu nebo jednotky. Takhle to stanovuje zákon, který pro rok 2025 doznal několika důležitých změn. Lidé často pletou tuto daň s daní z nabytí nemovitých věcí (dříve známou jako daň z převodu nemovitosti). Ta ale už od roku 2020 neexistuje. Od roku 2025 tedy při koupi nebo prodeji nemovitosti žádnou speciální daň neplatíte, ale roční daň z nemovitosti vás jako vlastníka nemine.

Máte nemovitost ve spoluvlastnictví? Pak jste poplatníky všichni společně. Finančák může teoreticky chtít celou částku po komkoliv z vás. V reálném životě se ale spoluvlastníci obvykle domluví a každý platí podle velikosti svého podílu. Třeba když máte s bratrem zděděný dům napůl, většinou si daň rozdělíte a každý podáte přiznání za svou polovinu.

U státních nemovitostí je to trochu složitější - daň platí ta organizace, která s majetkem hospodaří. Třeba když jde o budovu školy, poplatníkem bude příslušná příspěvková organizace, ne stát jako takový.

Když je nemovitost ve svěřenském fondu, daň platí tento fond. Podobně u podílových fondů je poplatníkem fond zastoupený správcem. Není to nakonec logické? Kdo má z majetku prospěch, ten by měl nést i daňovou zátěž.

Zajímavá situace nastává u staveb na cizím pozemku. Představte si, že máte právo postavit dům na pozemku souseda - v takovém případě daň neplatí vlastník pozemku, ale vy jako stavebník.

Pro letošní rok je dobré vědět, že místní koeficienty pro výpočet daně si mohou obce upravit podle svého. Žijete v Praze nebo jiném větším městě? Pak možná zaplatíte víc než loni, protože některé obce koeficienty zvýšily. Třeba vaši známí z vedlejší vesnice mohou za podobnou nemovitost platit podstatně méně.

Koupili jste nemovitost v průběhu roku? Pozor, daň za celý rok platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu. Vy budete platit až od příštího roku. Proto při koupi domu v červenci nezapomeňte řešit, jestli prodávající už daň za tento rok zaplatil, nebo to po vás bude chtít dodatečně.

Pronajímáte byt nebo dům? I když jste se s nájemníkem domluvili, že daň zaplatí on, vůči finančáku jste povinným k platbě pořád vy jako vlastník. Takže když nájemník daň neuhradí, budete ji muset zaplatit stejně vy.

A nezapomeňte - daňové přiznání musíte podat do konce ledna, pokud se něco změnilo (třeba jste přistavěli garáž nebo koupili nový pozemek). Když se nic nezměnilo, nemusíte každý rok podávat nové přiznání, daň vám vyměří automaticky podle té loňské.

Daň z převodu nemovitosti v roce 2025 přináší nové výzvy pro realitní trh. Každý prodávající by měl počítat s tím, že finanční úřad bude bedlivě sledovat všechny transakce. Připravte se včas na změny v legislativě a vyhněte se zbytečným komplikacím při prodeji své nemovitosti.

Zdeněk Novotný

Termíny pro podání daňového přiznání

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je potřeba odevzdat v přesně stanovených termínech. Pro rok 2025 platí, že daňové přiznání musí být podáno nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Nedodržení tohoto termínu může pořádně zamíchat kartami a přinést nepříjemné sankce.

Představte si situaci: Konečně jste koupili vysněný dům, v lednu 2025 proběhl zápis do katastru a teď máte čas do 30. dubna 2025 na podání přiznání. Podobně když katastr zapíše vaši nemovitost v únoru, termín se posouvá na 31. května 2025. Pamatujte, že rozhodující není den, kdy jste podepisovali smlouvu u notáře, ale skutečně až moment, kdy katastr provede zápis.

Co když vychází termín na víkend nebo svátek? Naštěstí se posouvá na nejbližší pracovní den. Raději si to ale vždycky zkontrolujte v kalendáři, ať pak neběháte na finanční úřad zbytečně na poslední chvíli.

Kdy zaplatit? Jednoduše ve stejném termínu jako podání přiznání. Peníze pošlete převodem na účet finančáku, ale nezapomeňte na správný variabilní symbol – většinou vaše rodné číslo nebo IČO firmy. Není nic horšího než platba, která se někde ztratí jen proto, že chyběl správný symbol!

V roce 2025 máte několik možností, jak přiznání podat. Můžete zajít osobně na finanční úřad (a možná si i postát frontu), poslat ho poštou, nebo využít moderní způsoby jako datovku či online aplikaci EPO. Elektronické podání šetří čas i nervy – stačí mít datovou schránku nebo elektronický podpis.

Nestíháte termín? Život někdy přináší překážky. V takovém případě můžete požádat o prodloužení lhůty, ale musíte to udělat ještě před vypršením původního termínu. Finanční úřad může být velkorysý a dát vám až tři měsíce navíc.

Co když to prostě nestihnete? Pokuta za pozdní podání činí 0,05 % daně za každý den zpoždění. To se může zdát jako drobnost, ale počítejte s námi – při dani 300 000 Kč a měsíčním zpoždění už mluvíme o pokutě 4 500 Kč. Stojí to za to riskovat?

Některé případy jsou specifické – třeba když jste nemovitost získali v dražbě nebo při exekuci. Pokud si nejste jistí svou situací, raději se poraďte s odborníkem nebo zavolejte přímo na finanční úřad. Pár minut konzultace vás může uchránit od zbytečných problémů a nepříjemných překvapení.

Osvobození od daně z převodu nemovitosti

Osvobození od daně z převodu nemovitosti

Rok 2025 přináší pořádnou změnu v oblasti daně z převodu nemovitosti. Tahle daň, která se od roku 2014 oficiálně nazývá daň z nabytí nemovitých věcí, se po zrušení v roce 2020 vrací v novém kabátě. A je fakt dobré vědět, kdy se jí můžete vyhnout.

Co je na tom nejlepší? Osvobození se týká hlavně běžných lidí, kteří si kupují své první bydlení. Prostě když si pořizujete svůj první byt, dům nebo pozemek na stavbu domu, daň platit nemusíte. Ale pozor - podmínkou je, že jste v minulosti žádnou nemovitost na bydlení nevlastnili, nebo ji prodali před více než pěti lety.

Převádíte majetek v rodině? I tady je dobrá zpráva. Převody mezi příbuznými v přímé linii a mezi manžely jsou od daně osvobozené. Takže když třeba rodiče převádějí dům na děti nebo prarodiče na vnoučata, daň se neplatí. Nově se osvobození vztahuje i na sourozence - třeba když jste společně zdědili chalupu po rodičích a teď si to mezi sebou vypořádáváte.

Máte družstevní byt? I tady přichází změna k lepšímu. Převody družstevních podílů spojených s právem nájmu bytu jsou nově osvobozené. Stejně tak nebudete platit daň, když se byt převádí z vlastnictví družstva do vašeho osobního vlastnictví.

Co se týče podnikání a nemovitostí, tady je to trochu složitější. Osvobození platí hlavně pro vklady nemovitostí do základního kapitálu firem. Ale musíte si podíl ve firmě ponechat aspoň pět let, jinak o osvobození zpětně přijdete.

Kupujete nový byt od developera? První převod nově postavené nebo zrekonstruované nemovitosti je od daně osvobozený. Tohle opatření má podpořit výstavbu nových bytů a domů, což je při současné bytové krizi jedině dobře, ne?

Zachovává se také osvobození převodů ve veřejném zájmu, jako jsou pozemkové úpravy nebo vyvlastnění. Novinkou je osvobození pro nemovitosti určené k sociálnímu bydlení, pokud budou tomuto účelu sloužit aspoň 10 let.

Jen nezapomeňte, že osvobození si musíte nárokovat sami. Budete muset finančnímu úřadu doložit, že splňujete podmínky, a to v daňovém přiznání. To musíte podat do tří měsíců od zápisu do katastru. Když to neuděláte včas nebo nedoložíte potřebné dokumenty, můžete se dočkat nepříjemného překvapení v podobě dodatečně vyměřené daně a penále.

Změny v legislativě oproti předchozím rokům

Daňová revoluce u nemovitostí od roku 2025

Parametr	Daň z nabytí nemovitých věcí do roku 2020	Situace od roku 2020
Sazba daně	4 % z nabývací hodnoty	Daň zrušena
Poplatník	Kupující (od roku 2016)	Nikdo - daň neexistuje
Právní úprava	Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb.	Zrušeno zákonem č. 386/2020 Sb.
Osvobození	První úplatné nabytí novostavby, jednotky v novostavbě	Plošné - všechny převody nemovitostí
Daňové přiznání	Do konce 3. kalendářního měsíce po zápisu do katastru	Nepodává se
Stav v roce 2025	Neaplikovatelné	Daň nadále zrušena, žádné plány na obnovení

Kdo z nás by se v tom daňovém chaosu vyznal? Realitní trh zažívá další zemětřesení. Daň z nabytí nemovitých věcí, kterou jsme všichni tak nějak neochotně přijali, byla v roce 2020 nadobro zrušena. Původně to mělo být jen dočasné covidové opatření, ale nakonec z toho bylo trvalé rozhodnutí, které mnohým ulevilo.

Jenže ouha, rok 2025 zamíchá kartami znovu. Daňová povinnost se vrací, ale tentokrát dopadne na bedra prodávajících. Pamatujete si, jak dříve kupující museli vytáhnout z kapsy další 4 % z ceny nemovitosti? Teď se karta obrací. Prodáváte byt v Praze za 5 milionů? Připravte si pořádný balík navíc na daň.

Způsob výpočtu daně taky prošel pořádnou obměnou. Už to není jen o kupní ceně nebo posudku. Nově se bere v potaz i jak dlouho jste nemovitost vlastnili. Máte dům už třicet let? Výborně, daňový základ bude mnohem příznivější než u toho, kdo nemovitost koupil před rokem a teď ji se ziskem prodává.

Konečně nějaká dobrá zpráva pro stavitele a kupce nového bydlení. První převody nových domů a bytů budou od daně osvobozeny, pokud k nim dojde do pěti let od kolaudace. Stavíte, nebo plánujete koupit novostavbu? Tohle vás potěší. Není to fajn motivace pro rozvoj nové výstavby v době, kdy ceny letí do astronomických výšin?

A co teprve digitalizace celého procesu! Kdo by chtěl trávit hodiny na finančním úřadě s papírovými formuláři? Od roku 2025 vyřídíte všechno z pohodlí domova online. A jako bonus dostanete měsíc navíc na podání. To už stojí za to překonat svůj odpor k elektronickým službám, nemyslíte?

Převádíte nemovitost v rodině? Tady přichází další příjemné překvapení. Nová pravidla umožňují za určitých podmínek úplné osvobození od daně. Babička vám chce přepsat chalupu? Nebo rodiče plánují darovat byt? Teď to bude mnohem jednodušší a levnější.

Pozor ale na spekulanty a překupníky! Prodáte-li více než dvě nemovitosti během pěti let, finanční úřad vás začne považovat za podnikatele. A to znamená vyšší daně a složitější účetnictví. Konec rychlým kšeftům na úkor normálních lidí hledajících bydlení.

A co když nestihnete termín pro daňové přiznání? Nový systém pokut vás bude trestat podle toho, jak moc jste zaspali. Týden po termínu? Mírná pokuta. Půl roku? Připravte se na pořádný zásah do peněženky. Na druhou stranu, když vás postihne vážná nemoc nebo rodinná tragédie, úřady budou mít možnost být shovívavější než dřív.

Výpočet daně z převodu nemovitosti

Výpočet daně z převodu nemovitosti

Prodáváte byt nebo dům? Pak byste měli zbystřit. Daňový systém u nemovitostí prošel v posledních letech pořádným vývojem. Nejdřív jsme měli daň z převodu, pak daň z nabytí a teď? Teď je to trochu jinak, ale neznamená to, že by stát na svůj díl zapomněl.

Od roku 2025 se daňová pravidla zase mění. Prodávající musí zahrnout zisk z prodeje nemovitosti do svého daňového přiznání, pokud nepatří mezi šťastlivce, kteří splňují podmínky pro osvobození. A o co vlastně jde? Jednoduše řečeno, zdaňujete rozdíl mezi tím, za kolik jste nemovitost prodali a za kolik jste ji kdysi pořídili. Do té pořizovací ceny ale můžete započítat i peníze vložené do rekonstrukce, poplatky právníkům nebo třeba provizi realitce.

Představte si, že jste před lety koupili byt za 2 miliony, postupně jste do něj nacpali další půl milion na vylepšení a teď ho prodáváte za 4 miliony. Váš základ daně bude 1,5 milionu korun. Z toho pak zaplatíte 15% daň, což dělá 225 tisíc. Není to málo, co?

V případě, že vyděláte opravdu hodně, může vás čekat i vyšší sazba kvůli solidárnímu zvýšení daně. Firmy to mají jednodušší - platí rovnou 19 %.

Dobrou zprávou je, že existují cesty, jak se dani vyhnout. Vlastníte-li nemovitost alespoň 10 let nebo v ní bydlíte minimálně 2 roky před prodejem, jste od daně osvobozeni. Jenže pozor! Ministerstvo financí zvažuje prodloužení časového testu pro osvobození z 10 na 15 let u nemovitostí, které nesloužily k bydlení. Chtějí tím zřejmě trochu přistřihnout křídla realitním spekulantům.

A co další výdaje? I když klasická převodovka už neexistuje, pořád musíte počítat s dvoutisícovým poplatkem za vklad do katastru. K tomu připočtěte znalecký posudek, který vás může stát několik tisíc, a odměnu právníkovi za papírování.

Nevíte si rady s výpočtem? Pro správný výpočet daňové povinnosti je vhodné využít služeb daňového poradce. Ano, bude vás to něco stát, ale dobrý poradce vám může ušetřit mnohem víc, než si účtuje. Navíc se nebudete muset stresovat, jestli jste na něco nezapomněli.

Nezapomeňte, že pokud nemáte nárok na osvobození, musíte podat daňové přiznání nejpozději do 1. dubna následujícího roku. S daňovým poradcem získáte odklad do 1. července. Zaplatit musíte ve stejném termínu, jinak vám naskočí penále a úroky.

Daňové zákony jsou jako počasí v dubnu - stále se mění. Proto sledujte aktuální situaci nebo si raději nechte poradit od odborníka. Prodej nemovitosti je většinou jedna z největších finančních transakcí v životě, tak proč riskovat zbytečné komplikace?

Sankce za pozdní podání či platbu

Sankce za pozdní podání či platbu daně z převodu nemovitosti vás můžou nemile překvapit, pokud jim nebudete věnovat pozornost. Systém pokut zůstává v roce 2025 podobný jako dřív, ale pár věcí byste měli mít na paměti.

Nestíháte podat daňové přiznání včas? Finanční úřad vám napaří pokutu za opožděné tvrzení daně - 0,05 % z daně za každý den zpoždění (max. 5 % celkové částky). Když zaspíte o víc než 5 pracovních dní, minimálně zaplatíte tisícovku. A pozor - i když nemusíte platit žádnou daň nebo jste ve ztrátě, pokuta 500 Kč vás stejně nemine.

Co teprve když zaplatíte pozdě! To je teprve průšvih. Úrok z prodlení se počítá jako repo sazba ČNB plus 8 procentních bodů. Začíná nabíhat od pátého pracovního dne po splatnosti. Když si to spočítáte - repo sazba je teď 5,75 %, takže úrok z prodlení dělá 13,75 % ročně. Kolik peněz to může být? No, rozhodně dost na to, abyste si to dvakrát rozmysleli, než platbu odložíte.

Myslíte, že vás berňák nechytí při nesrovnalostech? Omyl! Při daňové kontrole vám mohou napařit penále ve výši 20 % z doměřené daně. Snížili vám daňovou ztrátu? I tak platíte - 1 % z rozdílu.

Naštěstí nejsou na finančáku jen drakonické úřednice a úředníci. Za určitých okolností můžou prominout část nebo i celou pokutu. Třeba když jste prodělali těžkou nemoc nebo vám povodeň vyplavila doklady. Musíte ale podat písemnou žádost a dokázat, že jste opravdu nemohli jednat jinak.

Rok 2025 je taky ve znamení digitalizace. Podáváte přiznání papírově, i když máte povinnost elektronicky? Připravte si dvě tisícovky na pokutu. V horších případech to může vyletět až na 50 tisíc!

Lepší se vyhnout průšvihu, než ho pak hasit. Hlídejte si termíny, připravte si doklady dopředu a když si nejste jistí, zajděte za daňovým poradcem. Spousta lidí využívá možnost podat přiznání přes poradce až do 1. července 2025 - nezapomeňte ale doručit plnou moc na finanční úřad včas.

A mimochodem, berňák dneska používá mnohem chytřejší metody kontroly než dřív. Křížové kontroly, datové analýzy... Není to jen o vyhnutí se pokutám, ale taky o tom, že se vyhnete nepříjemné a zdlouhavé daňové kontrole. A kdo by chtěl mít doma na návštěvě daňového kontrolora, že?

Daňové úlevy pro prvokupující

Daňové úlevy pro prvokupující konečně přinášejí v roce 2025 pořádnou pomoc těm, kdo sní o vlastním bydlení. Představte si, že si můžete koupit první byt a nemusíte platit daň z převodu! Tohle není jen další prázdný slib – vláda opravdu myslí na mladé rodiny a singles, kteří dosud žijí v pronájmu nebo u rodičů.

Od příštího roku se můžete radovat z osvobození od daně při koupi prvního bydlení do 5 milionů korun. Týká se to bytů do 120 m² a rodinných domů s užitnou plochou do 200 m². Samozřejmě, nic není úplně zadarmo – musíte dokázat, že jste v posledních pěti letech nevlastnil žádnou nemovitost k bydlení a zavázat se, že v novém domově zůstanete aspoň pět let. Ale ruku na srdce, když kupujete vysněné bydlení, stejně neplánujete hned stěhovat, ne?

Kromě odpuštění daně z převodu vám stát nabízí další lahůdku – odpočet úroků z hypotéky od základu daně z příjmu až do 350 tisíc ročně. Tohle vám v době, kdy úroky u hypoték pořád nejsou zrovna nízké, může zachránit rodinný rozpočet. Jen nezapomeňte, že musíte být mladší 36 let při podpisu smlouvy a peníze použít výhradně na financování prvního bydlení.

A to ještě není vše! Můžete dosáhnout i na státní příspěvek 150 tisíc korun na hypotéku. Tyto peníze vám pomůžou buď s částí kupní ceny, nebo se splátkami v prvních třech letech. Jasně, budete muset doložit příjmy a majetkové poměry, ale za ten finanční polštář to stojí.

Pro získání všech těchto výhod musíte splnit několik základních podmínek. Nemovitost musí sloužit jen vašemu bydlení – žádné podnikání nebo pronajímání. Nesmíte vlastnit ani kousek jiné nemovitosti určené k bydlení. Pokud jste manželé nebo registrovaní partneři, musí podmínky splňovat oba.

Jak na to prakticky? Jednoduše podáte žádost na finanční úřad v místě bydliště, přiložíte kupní smlouvu, výpis z katastru, doklad o zaplacení a čestné prohlášení. Úřad má na rozhodnutí 60 dní – a pak už se můžete těšit z vlastního bydlení bez daňové zátěže.

Co když plány nevyjdou? Pokud nemovitost prodáte dřív než po pěti letech nebo změníte její účel, budete muset daň doplatit i s penále. Ale nebojte, život se stává – při vážných důvodech jako nemoc, ztráta práce nebo rozvod můžete být od penále osvobozeni.

Tohle všechno je součástí širší snahy udělat bydlení dostupnější. Spolu s podporou výstavby a rekonstrukcí by tyto kroky měly pomoct zmírnit bytovou krizi a otevřít dveře k vlastnímu bydlení i těm, kdo na něj dosud jen toužebně koukali přes plot.

Specifika u dědictví a darování nemovitostí

Od roku 2014, kdy došlo k významné daňové reformě, již není uplatňována samostatná daň dědická a darovací, místo toho se tyto převody řeší v rámci daně z příjmů. To zásadně změnilo, jak se v rodinách řeší majetkové přesuny.

Když zdědíte nemovitost, máte vlastně štěstí. Nabytí majetku děděním je podle současné legislativy od daně z příjmů zcela osvobozeno – a to je jedno, jestli jste byli se zesnulým příbuzní nebo ne. Nemusíte platit ani korunu daně, což vám aspoň trochu finančně ulehčí v době, kdy se vyrovnáváte se ztrátou blízkého.

U darování je to trochu složitější a záleží hlavně na tom, kdo komu nemovitost daruje. Osvobození od daně z příjmů se vztahuje na dary mezi příbuznými v přímé linii (rodiče, děti, prarodiče, vnoučata) a mezi manžely. Neplatíte daň ani když vám daruje nemovitost sourozenec, teta, strýc nebo když vy darujete neteři či synovci. Ale pozor – když dostanete nemovitost třeba od kamaráda nebo vzdáleného příbuzného, musíte hodnotu daru zahrnout do svých příjmů a zaplatit 15% daň (nebo 23% u vyšších příjmů).

I když samotný převod může být od daně osvobozený, s transakcí mohou souviset další náklady, jako je poplatek za vklad do katastru nemovitostí, který činí 2 000 Kč. A když si vezmete na pomoc notáře nebo právníka, připravte si několik tisíc korun navíc podle hodnoty nemovitosti.

Co je vlastně lepší – darovat nemovitost za života, nebo ji nechat na dědictví? Darováním máte jistotu, že nemovitost dostane přesně ten, koho jste si vybrali, a vyhnete se případným rodinným hádkám o dědictví. Jenže při darování nemovitosti dárce ztrácí vlastnické právo k nemovitosti, což může být v některých případech nevýhodné. Co když budete později potřebovat kde bydlet nebo budete potřebovat peníze?

Existuje i zajímavé řešení v podobě věcného břemene. Nemovitost darujete, ale zřídíte si právo tam dožít. Takhle můžete předat majetek dál a přitom si zachovat střechu nad hlavou.

A ještě jedna věc – v případě následného prodeje darované nebo zděděné nemovitosti může vzniknout daňová povinnost v rámci daně z příjmů. Od daně jste osvobozeni, když mezi nabytím a prodejem uplyne 10 let, nebo 5 let pokud jste v nemovitosti bydleli alespoň 2 roky před prodejem.

Jak podat daňové přiznání elektronicky

Elektronické podání daně z převodu nemovitosti se v roce 2025 stalo ještě jednodušším. Finanční správa konečně dotáhla své digitální nástroje k dokonalosti, takže už nemusíte trávit hodiny ve frontách na úřadech. Celý proces zvládnete z gauče s notebookem na klíně nebo dokonce cestou z práce přes mobil.

Máte datovou schránku? Skvěle! Je to asi nejpohodlnější způsob, jak daňové přiznání podat. Systém vám hned potvrdí doručení, takže nemusíte mít bezesné noci a přemýšlet, jestli vaše podání dorazilo včas. Od letoška navíc datovky umí přehledně zobrazit historii všech vašich podání, takže máte perfektní přehled o tom, co a kdy jste odeslali.

Portál Moje daně prošel pořádnou proměnou. Pamatujete, jak byl dřív nepřehledný? To je naštěstí minulostí. Teď se přihlásíte pomocí bankovní identity (tu stejnou, kterou používáte pro internetové bankovnictví) a systém za vás spoustu údajů předvyplní. Navíc vás upozorní, když něco vyplníte špatně. Žádné více vrácené formuláře kvůli překlepům nebo chybějícím údajům!

Mobilní aplikace Finanční správy je letošní hit. Konečně funguje, jak má! Celé daňové přiznání zvládnete vyřídit třeba cestou vlakem do práce. Průvodce vás provede krok za krokem a ani nebudete muset přemýšlet, co kam patří.

Mimochodem, víte, že elektronické podání je už povinné pro firmy a pro všechny, kdo mají datovku? I když patříte mezi ty šťastlivce, kteří mohou podat papírové přiznání, elektronická cesta je prostě rychlejší a pohodlnější. Proč stát fronty na poště, když můžete všechno vyřídit v pyžamu u ranní kávy?

Nezapomeňte na přílohy! Ty jsou u daně z převodu nemovitosti klíčové. Znalecký posudek, kupní smlouvu a další dokumenty jednoduše naskenujte (nebo vyfoťte kvalitním mobilem) a přiložte jako PDF. Žádné složité návody, zvládne to opravdu každý.

Termíny zůstávají stejné – tři měsíce od vkladu do katastru. Ale díky elektronickému podání můžete odeslat přiznání klidně pět minut před půlnocí posledního dne lhůty. Systém jede non-stop, na rozdíl od úřednic za přepážkou.

A když si nebudete s něčím jistí? Finanční správa konečně pochopila, co je to zákaznický servis. Můžete využít chatbota, který odpovídá překvapivě k věci, zavolat na infolinku, nebo si dokonce zarezervovat videohovor s živým člověkem, který vám se vším pomůže. Daně nebyly nikdy tak bezbolestné!